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关于召开轮台县公共租赁房租金标准调整工作听证会公告(二)

2020-09-14 13:12 县发展和改革委员会 浏览次数: 【字体:

       为规范政府制定价格听证行为,提高政府价格决策的民主性、科学性和透明度,根据《中华人民共和国价格法》和《政府制定价格听证办法》规定,现将轮台县公共租赁房租金标准调整听证会举行的时间、地点、定价方案、与制定价格有关的成本监审办法、听证人、听证会参加人、旁听人员名单公告如下:

一、听证会时间:2020年9月29日上午10:30分。

二、地点:轮台县发展和改革委员会(粮食和物资储备局)543会议室。

三、听证人、听证会参加人、旁听人、第三方机构的基本信息

(一)听证人

序号

姓名

性别

单位

1

胡寿永

县委常委、副县长

2

王刚

县发改委党组书记、粮食和物资储备局局长

3

李瑞虎

县住建局园林处副主任科员

(二)听证会参加人员

序号

姓名

性别

工作单位

参加人构成

1

解凤荣

县人大常委会财经工委主任

人大代表

2

古丽尼沙·祖农

县杏宝果品工贸有限公司销售员

政协委员

3

王新华

县自然资源局不动产登记中心

专家代表

4

陆梅花

县人大常委会原代工委主任

专家代表

5

刘宁

县民政局党组成员副局长

政府部门

6

沙依暜汗·木塔力普

新城社区居民

消费者

7

阿依古丽·艾买提

揽水社区居民

消费者

8

阿布都热合曼·阿卜拉

新城社区居民

消费者

9

萨吉迪罕·喀斯木

新城社区居民

消费者

10

王亚军

青年路社区

消费者

11

杨清林

青年路社区

消费者

12

邓雪峰

县域物业公司负责人

利益方

13

王宏

县住建局房管所所长

经营者

(三)旁听人员

序号

姓名

性别

单 位

参加人构成

1

杨畅

县发改委干部(新参加工作)

公民

2

阿卜来提·艾比不拉

(新参加工作)

公民

3

特里木杰

(新参加工作)

公民

四、轮台县公共租赁房租金标准调整方案

  根据《中华人民共和国价格法》、《政府制定价格成本监审办法》、国家发展改革委《定价成本监审一般技术规范(试行)》、自治区发改委《政府制定价格成本监审目录》、《自治区公租房管理办法(试行)(新政办发[2019]124号)》、县住房和城乡建设局提供的相关资料及价格成本监审的其它相关规定,现提出轮台县公共租赁房租金调整方案。

  (调整项目

  轮台县公共租赁房租金标准

  ()轮台县现行公租房租金标准与拟调整价格方案

1、轮台县现行公租房租金标准  

轮台县现行公租房租金执行标准每人每月每平方米0.6元,执行对象为:特殊情况的低保户。执行文件(轮政办发[2009] 51号)。

2、拟调整公租房租金标准方案

  根据《中华人民共和国价格法》、《政府制定价格成本监审办法》、国家发改委展改革委《定价成本监审一般技术规范(试行)》、自治区发改委《政府制定价格成本监审目录》、《自治区公租房管理办法(试行)(新政办发[2019]124号)》、县住建局提供的相关资料及价格成本监审的其他相关规定,调整公租房租金标准设定三个方案。

拟调整公租房租金标准方案

  单位:每人每月元/平方米

  分类

  方案一

  方案二

 方案三

 低保人群低收入、中等偏下收入住房困难家庭在城镇的新就业无房职工和外来务工人员

0.6          4.16         6.25

 

5-8.33 

1.41

设定方案一的说明,经我县成本监审人员按照可参照租金公式计算办法(公租房月租金=各县上年度城镇居民可支配月收入×公租房租金缴费比例。缴费比例,城镇低保家庭不高于3%,城镇低收入家庭不高于8%,城镇中等偏下收入家庭不高于12%)及有关部门提供的城镇居民可支配月收入进行计算,得出公租房租金标准:

低保人群:仍按原来的每人每月每平方0.6元;

低收入、中等偏下收入住房困难家庭:每人每月每平方4.16元;

在城镇的新就业无房职工和外来务工人员:每人每月每平方6.25元;

设定方案二的说明,经我县成本监审人员按照同地段、同类型住房市场租金水平计算,得出公租房租金标准:每人每月每平方5元-8.33元;

设定方案三的说明,经我县成本监审人员根据县住建局提供的有关材料,按照成本核算办法计算:项目审定金额共计25974870元、审定面积24552.2平方米,经计算:

平均月折旧费:1.26元/平方米/月;

平均月维修费:0.05元/平方米/月;

平均月管理费:0.10元/平方米/月;

平均月租金成本=平均月折旧费+平均月维修费+平均月管理费

=1.26+0.05+0.10=1.41元/平方米/月;

五、拟调整公租房租金标准的理由

根据《自治区公共租赁住房管理办法》规定,公共租赁住房是指:限定建设标准和租金水平,面向符合规定条件的城镇低保、低收入、中等偏下收入住房困难家庭,在城镇新就业的无房职工和外来务工人员出租的政策性住房。住房保障对象租赁期间按分类计租的政策交纳租金。由于我县现执行的标准只分为低保人群0.6元/平方米/月,并未对低收入、中等偏下收入住房困难家庭,在城镇新就业的无房职工和外来务工人员的租金进行核定。故需调整公共租赁住房租金。

六、成本监审结果

根据以上审核结果,结合我县低收入、中等偏下收入住房困难家庭和在城镇的新就业无房职工、外来务工人员的现实生活水平,在方案三的监审结论每人每月每平方米1.41元的基础上考虑低保人群及在城镇的新就业无房职工的实际情况适当上下浮,最终公租房租金标准定位:

低保人群公租房租金标准仍按原来的每人每月每平方0.6元;

低收入、中等偏下收入住房困难家庭公租房租金标准每人每月每平方米1.4元;

在城镇的新就业无房职工和外来务工人员公租房租金标准每人每月每平方米2.2元;

 

 

                                            轮台县发展和改革委员会

                                            (县粮食和物资储备局)

                                                                                                                        2020年9月12日  


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